一场廊坊“新绎生活”发布会颠覆了我的很多传统认知

更新时间：2025-09-22 15:59  浏览量：1

上周末去了趟廊坊，参加由新绎生活这家企业打造的梦廊坊·艺术小镇的发布会。从上午去到晚上回来，整个花了10个小时。这10个小时，不仅是参加发布会，也进一步了解了整个廊坊的发展，同时对新绎生活这家企业进行了深入的了解。

可以说这趟廊坊之行收获颇丰，也颠覆了我的很多传统认知，包括对于廊坊这座城市，对于新绎生活这家企业。对于梦廊坊·艺术小镇包括他们的发布会，我都有了一个全新的认知，甚至在过程中发现了很多惊喜。下面借这次视频，咱们就逐一展开说。

首先，这趟廊坊之行给我的第一个冲击，是对这座城市的新认知。可以说，廊坊目前的发展，无论是产业、文化、配套，包括交通通达性、城市界面，与其说是环京的廊坊，不如说是国际的廊坊。这背后依托的大势，就是京津冀一体化发展。有一个数据：未来6年，国家将投入42万亿用于京津冀一体化的基础设施建设。加上能源产业流动等带来的投资效应，京津冀撬动的资本可能高达百万亿元。

在此背景下，廊坊拥有天然的优势。它是离北京最近的环京区域之一，也是环京唯一的地级市，更能直接享受大兴机场的红利。比如在高铁廊坊站，就可以实现直接值机；同时每天有多达40趟列车，20分钟可到达北京南站，30分钟到达天津站，半小时到达大兴国际机场。

这次廊坊之行，我专门去了一趟位于廊坊广阳区的艺术大道。在艺术大道的终点就是梦廊坊文化产业园，这个产业园是由文化和旅游部、河北省共建的省部级合作项目，未来3年将撬动千亿级的文旅投资。

在艺术大道的两旁是各类人文艺术配套和高端住宅。这里有丝绸之路国际艺术交流中心，这个中心的单体建筑面积超过了国家博物馆和国家大剧院，达到了27万平方米，包含四大特色剧院、一个钻石音乐厅、14个艺术展厅及多功能艺术空间。现在每年能上演100多场艺术表演，其中超过20%是国内国际著名的团队和剧目，其中包括杨丽萍和她的孔雀舞。

还有一个点是这两年环京地区的网红打卡地——只有红楼梦戏剧幻城。这是邀请王潮歌花费8年时间打磨内容与创意，总投资40亿的项目。自2023年开业至今，已演出2.1万场，总观影人次超过1000万。相信在看这个视频前，很多朋友已经去过只有红楼梦·戏剧幻城，也看过相应的表演。

而这条大道上还有一些高端的住宅，这些住宅的价格在一定程度上也超出了我的认知。比如艾力枫社高尔夫社区的独栋别墅，虽然目前都已经到了二手房阶段，但在中介它的挂牌价能达到2000万。能想象吗？这是在廊坊。

而我刚才所提到的要参加的发布会的楼盘梦廊坊·艺术小镇，它的位置就在廊坊经济技术开发区。这个开发区早在09年就被批准为国家级的经济开发区，可以说是廊坊的核心。因此综上所述，这次去廊坊广阳区的艺术小镇，也确实改变了我对廊坊这个城市的一些传统的认知和印象。

其次是对于新绎生活这家企业，我也有了新的认知，甚至包括尊重。之前对于新绎生活这家企业基本上没有太多的了解，但是这趟廊坊之行才知道，原来这家企业从参与廊坊的城市更新算起，到目前在廊坊已经超过了31年。从进入廊坊经济开发区算起的话，深耕这个区域已经超过了20年。

它在廊坊开发的第一个项目就是刚才提到的艾力枫社高尔夫社区，再到今天的梦廊坊·艺术小镇，二十多年的时间，新绎生活在这里累计开发了十几个住宅项目，每一个项目无论是独栋别墅还是合院、洋房、高层，都是廊坊最高端的住宅。比如刚才所提到的艾力枫社高尔夫社区，独栋的二手房价格在2000万。即便这样的价格也是这两年才有业主愿意对外出售，在此之前一直是没有业主愿意卖房的。

再比如在22年开盘的梦溪园项目，当年的销售均价达到了24000元/平方米，即便这样的价格也引发了购房人的抢购潮。因为在这个片区，之前只有独栋、合院的业态，从来就没有小户型的平层，当然我说的小户型，最小的面积也在建面约169平方米。即便如此，在住宅层面的成就也仅仅是新绎生活这家企业在这片土地上的次要成就。

2011年梦廊坊战略启动后，新绎生活以“文化+旅游+康养”模式为核心，斥资高达200亿人民币打造梦廊坊国际康乐旅游港。这个战略立足“一轴两翼、康乐共发展”的品质蓝图，以前瞻性资源整合与全产业链投入，持续深耕梦廊坊旅游智能港板块。在这个板块，目前已经投入运营的项目包括艾力枫社高尔夫社区、只有红楼梦戏剧幻城、丝绸之路国际艺术中心、水云间商街等。

在这儿补充介绍一下水云间商街，它是以红楼梦的新烟火主义为核心文化定位。在这儿不仅可以购物、餐饮，还可以体验到包括红楼生活场、大观潮品集、众彩万象街、寻味烟火巷、水月镜花畔以及风雅别院里的多元文化体验。个人的真实体验是，到了晚上周边的居民加上特意来旅游的人群，整个商街非常热闹。

当然罗马不是一日建成的，新绎生活之所以能够在廊坊达成这样的成就，其实与它自身的沉淀还是息息相关的。因为在梦廊坊之前，新绎生活就已经在西藏的林芝、广西的北海打造了两座旅游智能港。前者是高原型的，后者是海洋海岛型的，而梦廊坊则是人文艺术型的。

说完新绎生活这家企业之后，我再讲下这次廊坊行对我的第三个冲击点，就是梦廊坊·艺术小镇这个项目。梦廊坊·艺术小镇总占地329亩，建筑面积约22万平方米，首期开发的是金源南道南侧的住宅地块，占地141亩，建筑面积约16.43万平方米，也就是这次发布会的主角。特别值得一提的是，作为廊坊首个新国标好房子，新绎生活为了做好这个项目做了大量投入，走访了465个家庭，进行了3000组调研，花费了5年多时间，迭代了60多版图纸。

项目整体容积率为1.8，层高3米，设有架空层会所。最小户型是建面约167平方米的平层，最大户型为建面约600平方米的类独栋，配有独立大院子。产品完全按照豪宅标准打造，立面采用铝板、陶板、天然石材和大面积玻璃窗。

园林设计借鉴东京安缦会客厅，融合艺术情景，营造出疗愈身心的场域空间。最令人印象深刻的是项目的社区共享空间与活动规划，通过约1800平方米的架空层和3000多平方米的会所，设置了四点半学堂、泳池、康体室、高尔夫练习室、墨香传习驿等功能空间。同时，依托自身深厚的文化艺术疗养资源，落地一系列的活动打造各类社群，从而让家庭各个年龄层的成员都能找到属于自己的生活方式和乐趣。

在项目的北区还有190亩待开发用地，其中50亩是商业用地。新绎生活这家企业打算借鉴成都太古里的成功经验，打造开放式街区商业，将文化、艺术和时尚都融入进来，从而打造高品质的消费场景，让整个片区的生活氛围更多元、更有活力。

在当天，新绎生活的相关负责人还向我强调他们是品质生活服务商，精准洞察现代家庭的健康需求，创新构建居、食、动、乐、调、养、购7大健康生活场景，提供智能化解决方案，通过个性化匹配专业产品与服务，打造全方位的健康生活体系。

说完艺术小镇整个产品对我的冲击之外，之后咱们说最后一点就是发布会。本人从业多年参加了无数个发布会。但是在这次梦廊坊·艺术小镇的发布会，个人感觉是相当的有特色并且有记忆点。当时记得发布会的正式开始开场时间是晚上7点，当然从上午到达只有红楼梦戏剧幻城那一刻起，就算已经进入了发布会的序章。从检票口出来一列16个入口，每个入口都设计成了一个古代门楼的样子，进入之后看到的风景就完全不一样。我是随机选了一个门进入，然后经过了一片各种年代各种形式的门。而每个门上都有一个故事，其中有一道是康熙年间的门上就贴着女儿写给父亲的几句话，大意就是自己要找一个情投意合的人，否则宁愿终身不嫁。最后穿过各式的场景，我进入了1987年的第三十五中学，看了一场沉浸+互动式的舞台剧。

在再补充一下，关于戏剧城的一些信息。整个戏剧城占地228亩，有21个剧场，21场舞台剧以及108个情景园林空间。这些全部都是与红楼梦有关，在不同年代、不同地方、不同人群，无论从形式还是精神上都与红楼梦发生联系、共鸣。晚上的发布会就选址在其中的一个剧场，1000多人围坐，中间是圆形的主舞台。与其说这是一场发布会，倒不如说这是一场名为新绎生活的沉浸式舞台剧。

其中关于项目介绍的部分特别有意思。它既有常规的我们在发布会看到的PPT讲解，加上业主采访VR播放等，但是也有非常规的通过舞台剧进行了表达。比如在社区内部的配套及物业服务介绍部分，当时的场景是从天而降，有十几个演员穿上不同服装化身为医生、管家、工程人员等。他们同时围绕在一个业主身旁，配合舞台剧的优美动作，加上声音和灯光效果，会让人感觉入驻梦廊坊·艺术小镇之后，将始终有一群人为你解决日常生活中遇到的相关问题，很温暖也很有安全感。

9点发布会结束之后，还有无人机的表演，上百架无人机在空中摆出我爱廊坊，梦廊坊·艺术小镇等字样和图形，非常炫酷。通过一场发布会，不仅仅介绍了梦廊坊·艺术小镇这个项目，也不仅展示了新绎生活这家企业的品牌实力，更重要的是，它让参与的人们非常直观且真切地感受到了，所谓的新绎生活不是纸上谈兵，也不是为卖房而造出的噱头，而是经过了31年区域深耕，八年艺术创意打磨的有内容、有沉淀、有温度的当下。据说，这场发布会之后，也吸引了包括廊坊本地，甚至北京很多买房人的关注。

我认为，在当下整个环京市场依然低迷的背景下，这个项目凭借独特的开发运营模式，一定能够走出独立的行情。